Verhuren in Murcia: wanneer heb ik een licentie nodig?
Zoals u misschien al reeds weet, kunt u niet meer zo maar verhuren in Spanje aan toeristen. De Spaanse wetgever legt immers extra verplichtingen op.
De regels verschillen echter van regio tot regio. Zo is de wetgeving verschillend in Valencia, Andalusië, Catalonië etc. Dit artikel zal de wetgeving voor toeristische verhuur in de Communidad Murcia toelichten (DECRETO 75/2005 kan u hieronder in het Spaans downloaden, indien u dit in het nederlands wenst, gelieve ons een mailtje te sturen.)
Verhuren in Murcia : wanneer is de wetgeving voor toeristische verhuur van toepassing?
Koninklijk besluit nr. 256/2019 van 10 oktober, dat huisvesting voor toeristisch gebruik in de regio Murcia regelt, is van toepassing in de regio Murcia voor dit type huisvesting.
U bent genoodzaakt een licentie aan te vragen wanneer u tegen vergoeding een accommodatie verhuurt die:
- gemeubeld en instapklaar is;
- er wordt geadverteerd via toeristische kanalen. Het Koninklijk Besluit omvat verschillende soorten kanalen, maar in principe is het elke manier om het huis aan potentiële klanten aan te bieden. (Facebook, Vakantie verhuur sites etc...
- Huur alleen of per kamer
- Op de markt worden gebracht voor winst. Huisvesting waar men gratis mag logeren (familie), wordt niet meegerekend.
- Als het wordt geadverteerd in kanalen met toeristisch aanbod, is er commercialisering van het huis.
- aan toeristen.
Het is irrelevant of u enkel kamers verhuurt, dan wel de hele accommodatie ter beschikking stelt. Zowel kamers in een B&B als een vakantiewoning verhuren aan toeristen vallen beide onder toeristische verhuur.
Het toeristische karakter is vaak een feitenkwestie met de verblijfsduur als belangrijke indicatie. Doorgaans heeft een verblijf van zo'n twee maanden geen toeristisch karakter meer. Zo is bijvoorbeeld verhuren aan overwinteraars geen toeristische verhuur. (lange termijn verhuur)
Zoals u kunt zien, zijn de toelatingseisen eenvoudig, maar laten ze ook niet veel twijfel over. Dus komt het hier op neer: Zodra u huur van een woning ontvangt, moet u zich houden aan de voorschriften die we hebben genoemd.
Wanneer is mijn huis niet bestemd voor toeristisch gebruik in de regio Murcia?
Als we rekening houden met de bovenstaande vereisten, zullen we een reeks situaties hebben waarin huizen niet voor toeristisch gebruik zullen zijn en buiten deze voorschriften vallen:
- Zorg voor stabiele huurders. In dat geval is de wet inzake stadsverhuur van toepassing.
- Woningen die, om welke reden dan ook, seizoensgebonden worden verhuurd, maar zonder prijs of economische tegenprestatie. Het betekent dat u geen winst maakt.
- Toeristische appartementen, die worden gereguleerd door Decreet 174/2018 van de regio Murcia.
Meestal rijst de vraag wat een toeristisch appartement is. Dat brengt ons op het volgende punt:
Wat is een toeristisch appartement?
Toeristenappartementen zijn gebouwen die gebouwd zijn met als doel ==>> toeristisch gebruik
Zo vallen ze als het ware in de categorie van speciaal voor toerisme bestemde gebouwen. Iets vergelijkbaars met wat er gebeurt met hotels.
Daarom is het verschil duidelijk en heeft het niets te maken met een huis voor toeristisch gebruik.
Hoe kan ik mijn huis verhuren voor toeristisch gebruik in Murcia?
Volgens het goedgekeurde koninklijk besluit zijn er slechts twee alternatieven.
Het kan volledig worden gehuurd, of per kamer.
Er zijn echter iets andere vereisten, afhankelijk van hoe u het doet.
Wat zijn de minimale eisen van toeristische huur?
-
Afhankelijk van het type verblijf zullen we de verschillende eisen opsommen van de minimale uitrusting. Het is belangrijk om te onthouden dat alle apparatuur beschikbaar moet zijn voor huurders:
- Woonkamer
- Sofa of gelijkwaardig.
- Tafels en stoelen afhankelijk van de totale capaciteit.
- Er mogen alleen verplaatsbare bedden zijn
- Het moet directe ventilatie hebben naar buiten of naar onoverdekte patio's.
- Slaapkamers
- Eenpersoonsbedden met een minimale breedte van 0'80. Tweepersoonsbedden met een minimale breedte van 1,35 m.
- De bedden moeten compleet zijn; boxspring, matras, kussen en beddengoed.
- Een of twee nachtkastjes.
- Stoel of fauteuil.
- Garderobekast met kleerhangers, al dan niet ingebouwd.
- Een extra lichtpunt en stekker.
- De ramen moeten een soort jaloezie-, gordijn- of rolluiksysteem hebben.
- Directe ventilatie naar buiten.
- Eenpersoonsbedden met een minimale breedte van 0'80. Tweepersoonsbedden met een minimale breedte van 1,35 m.
- Keuken.
- Wastafel.
- Keuken met minimaal twee pitten en afzuigkap.
- Oven en / of magnetron.
- Koelkast.
- Wasmachine, hoeft niet in de keuken te staan.
- Keukengerei in hoeveelheid voor ontbijt, lunch en diner.
- Badkamers
- Wastafel.
- Douche of bad.
- Toilet.
- Spiegel.
- Stopcontact.
- Handdoekhouder.
- Ze kunnen directe of geforceerde ventilatie hebben.
- Woonkamer
De contactinformatie van de eigenaar of het verhuurbedrijf moet zichtbaar zijn in de accommodatie. Hetzelfde geldt voor de noodnummers. De eigenaar dient eveneens huisregels voor gasten op te maken.
Reizigersregistratie
Volgens de voorschriften moet u een register van binnenkomst en vertrek van reizigers hebben en dit doorgeven aan het overeenkomstige politiebureau of de burgerwacht, afhankelijk van de stad waar het huis zich bevindt.
Om dit te doen, moet u zich registreren op de website van de algemene directie van politie. U zou het moeten doen in deze link, reizigersregister van het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
U kunt het op verschillende manieren presenteren: per post, fax, persoonlijk of online via de vorige link. Maar ook hier kunnen wij dit doen voor u.
Dit deel moet worden ondertekend door alle gasten ouder dan 16 jaar, evenals door het klantenregister.
Hoe werkt de aanvraagprocedure?
Welke documenten moet ik overleggen om mijn woning te registreren?
Maakt u zich geen zorgen, deze documenten zijn niet ingewikkeld om te verkrijgen, ze zijn allemaal eenvoudig en gemakkelijk te verkrijgen:
- Machtiging voor vertegenwoordiging , indien van toepassing. Als iemand de procedure voor u indient, moet u een gereguleerde machtiging ondertekenen.
- Verantwoordelijke verklaring van toeristenclassificatie. In deze verklaring verbindt u zich ertoe om te voldoen aan alle eisen die aan dit type huisvesting worden gesteld. (document bezorgen wij u bij aanvraag licentie via Costa Calida 4 You)
- Titel van eigendom van de woning. Akte of eenvoudige aantekening van het eigendomsregister, waaruit blijkt dat u er volledige beschikbaarheid op heeft.
- Aansprakelijkheidsverzekering. Minimaal verzekerd bedrag van € 300.000 per schadegeval, ter dekking van materiële en persoonlijke schade en financiële verliezen. Het moet geldig zijn gedurende de gehele periode van activiteit van de woning.
- Lijst met huizen voor toeristisch gebruik.
- Deze lijst is in Excel-formaat en u kunt het type bestand hier vinden: Lijst met huizen voor toeristisch gebruik.
Al dit soort documentatie moet worden bijgevoegd, gescand en in .pdf in geval van elektronische indiening.
Wanneer kan ik mijn huis gaan verhuren?
Zodra u alle documentatie heeft en deze bij de griffie heeft ingediend, kunt u het huis verhuren voor toeristisch gebruik. Zonder enige beperking.
Omdat het een verantwoordelijke verklaring is, bestaat altijd de mogelijkheid dat zij u om meer documentatie vragen of een inspectie uitvoeren als er iets is dat hen niet overtuigt.
De licentie ontvangt u dan in principe binnen 3 maanden na aanvraag. Vanaf de aanvraag kunt u echter onmiddellijk starten met de verhuur. U vermeld dan op uw advertenties dat uw licentie in aanvraag is. In dit type proces, omdat het een verantwoordelijke verklaring is, zullen ze u niet op de hoogte stellen dat de aanvraag is goedgekeurd, als u niets verneemt is het proces positief. In het geval dat het negatief is, zullen ze u vóór die drie maanden op de hoogte stellen.
Indien u later de verhuuractiviteiten wenst te stoppen, dient u dit te melden aan de Afdeling Toerisme van Murcia.
Wat zijn mijn verplichtingen na de aanvraag?
U dient het registratienummer en de huurprijzen van de accommodatie duidelijk zichtbaar te vermelden op alle advertenties. Er zal ook een klachtenformulier ter beschikking moeten zijn in de accommodatie, dit in het Spaans, Engels, Nederlands en Frans.
Voor elke check-in van nieuwe gasten moet er een opkuis zijn voorzien. Het beddengoed moet minstens één keer per week worden vervangen.
Belangrijkste verplichting is dat u aan de politie uw gastenlijst doorgeeft.
Tot slot dient u uw huurinkomsten aan te geven. Let op: onlinekanalen zijn verplicht om bookings gegevens door te geven aan de Spaanse fiscus. Hierdoor is de fiscus op de hoogte van uw huurinkomsten.
VERHUUR VAN UW EIGENDOM
Als u heeft besloten om uw Spaanse woning te verhuren, heeft u enige fiscale verplichtingen en toerismeverplichtingen om aan te voldoen en is het belangrijk om op de juiste wijze te worden geadviseerd.
Vakantiehuizen moeten worden geregistreerd en geclassificeerd volgens de wet door de afdeling toerisme in Murcia.
Als ingezetene moet u uw huurwinst aangeven in uw jaarlijkse belastingaangifte en als u een niet-ingezetene bent, moet u een driemaandelijkse belastingaangifte invullen om huurinkomsten voor de drie voorgaande maanden te melden
Waar kunnen wij hiervoor terecht?
Hiervoor kan u Costa Calida 4 You inschakelen.
Gaat u uw woning verhuren voor langere termijn : 3 maanden, 6 maanden of 11 maanden is dit niet nodig (voorlopig zolang de wetgeving hier niet is in aangepast)
Gaat u uw woning verhuren als vakantiewoning, hebben wij u reeds in ons bestand voor sleutelbeheer of cleaning service. Dan kunnen wij ervoor zorgen dat de nodige papieren / documenten aanwezig zijn in uw woning/appartement die u verhuurt nadat de licentie is aangevraagd.
Hebben wij u nog niet in ons bestand maar wenst u toch een licentie aan te vragen, neem dan snel met ons contact op zodat wij het nodige kunnen doen. Wij sturen u een mail waarin vermeld staat welke documenten wij van u nodig hebben. Dan vragen we de licentie aan, vanaf de licentie is aangevraagd, sturen wij een kopie van de aanvraag naar u zodat u het nodige kan doen om uw woning in de verhuur te plaatsen.