Vastgoed kopen in Spanje 2026
🏡 Vastgoed kopen in Spanje in 2026 — gids voor Belgische en Nederlandse kopers
Wilt u een woning kopen in Spanje als tweede verblijf, terwijl u al een woning bezit in België of Nederland? Costa Calida 4 You begeleidt u door het volledige aankoopproces, zodat u veilig en correct investeert in Murcia, Costa Cálida, Costa Blanca Zuid of andere regio’s.
✅ 1. Vrije aankoop voor buitenlanders
Als EU-burger mag u vrij een woning kopen in Spanje. Er zijn geen wettelijke beperkingen voor Belgische of Nederlandse kopers. Ook niet-residenten kunnen een woning aanschaffen, maar houd rekening met mogelijke belastingen of toekomstige politieke maatregelen voor niet-EU kopers.
🆔 2. NIE‑nummer verplicht
Elke buitenlandse koper moet een NIE‑nummer hebben (Número de Identificación de Extranjero). Dit is verplicht voor belastingdoeleinden en het registreren van het eigendom bij het Spaanse Kadaster (Registro de la Propiedad).
📋 3. Notariële akte en registratie
De aankoop wordt bij een notaris officieel vastgelegd en geregistreerd in het kadaster. Zo bent u juridisch eigenaar en beschermd tegen eventuele conflicten.
💰 4. Kosten en belastingen
Bij aankoop van vastgoed moet u rekening houden met:
-
Nieuwe bouw: BTW (IVA) ±10% + Aktebelasting (AJD) ±0,5‑1,5%
-
Bestaande bouw: Overdrachtsbelasting (ITP) 6‑10% (afhankelijk van regio)
-
Notaris- en kadasterkosten
⚖️ 5. Erfbelasting en erfenisrechten
Als eigenaar van Spaanse vastgoed gelden de Spaanse erfregels:
-
Erfbelasting geldt voor iedereen die Spaanse eigendommen erft, ongeacht nationaliteit.
-
Erfgenamen doen aangifte in de regio waar de woning zich bevindt, niet in hun woonland.
-
In appartementen kan de erfgenaam ook rekening houden met Plusvalía Municipal (gemeentelijke belasting op grondwaardestijging).
-
Het is aan te raden om een notaris of fiscalist te raadplegen om alles correct af te handelen.
🏦 6. Hypotheken en financiering
Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders, meestal tot 60‑70% van de aankoopwaarde. Voor niet-residenten kunnen de voorwaarden iets strenger zijn, maar een correcte begeleiding maakt dit proces eenvoudig.
📌 7. Tips voor een zorgeloze aankoop
-
Werk altijd met een betrouwbare lokale makelaar die ervaring heeft met buitenlandse kopers.
-
Controleer de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios) bij appartementen voor eventuele regels of beperkingen.
-
Houd rekening met jaarlijkse belastingen zoals IBI, IRNR en vermogensbelasting.
-
Plan de erfbelasting en juridische aspecten zorgvuldig, vooral als u het vastgoed als tweede verblijf gebruikt.