📌 Toeristische verhuur in Murcia / Costa Cálida — wettelijk verplichte registratie
Als u in Spanje uw woning korte termijn verhuurt aan toeristen (bijv. via Airbnb, Booking.com, Vrbo, enz.), zijn er meerdere verplichtingen waaraan u moet voldoen om dit volledig legaal en zonder risico op boetes of verwijdering van advertenties te doen.
🏷️ 1. Regionale verhuurlicentie (VUT / VUT‑registratie in Murcia)
Voor woningen die worden aangeboden voor toeristische verhuur in de regio Murcia / Costa Cálida moet u de woning registreren bij de regionale toerisme‑autoriteit (Instituto de Turismo Región de Murcia ‑ ITREM of Ventanilla Única Digital).
Deze registratie toont aan dat de woning voldoet aan de vereisten voor gebruik als toeristische accommodatie en is verplicht voordat u verhuurt. De licentienaam en vereisten verschillen per regio, maar de verplichting om te registreren is algemeen.
🆔 2. Nationaal verhuurregistratienummer – NRA (Número de Registro de Alquiler)
Vanaf 1 januari 2025 en definitief vanaf 1 juli 2025 is het in Spanje verplicht voor alle woningen die voor korte verhuur worden aangeboden om een nationaal verhuurregistratienummer (NRA) te hebben.
Dit NRA‑nummer is uitgegeven via het centrale digitale register (Ventanilla Única / Registro Único) en is verplicht om te vermelden in alle online advertenties van de woning.
➤ Het NRA‑nummer geldt voor toeristische én seizoensverhuur en staat los van de regionale toeristische licentie — je hebt dus vaak beide nodig als je via platforms verhuurt.
🏢 3. Toestemming van de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios)
Sinds een recente wijziging van de Spaanse wet (april 2025) moet in een appartementsgebouw eerst goedkeuring worden gegeven door de Vereniging van Eigenaren (Comunidad de Propietarios) voordat een toeristische verhuurlicentie kan worden aangevraagd.
Dit betekent dat een meerderheid (meestal ten minste 60% van de stemmen van de gemeenschap) akkoord moet gaan met het gebruik van het appartement voor toeristische verhuur.
📅 4. Jaarlijkse verplichtingen en onderhoud van het NRA‑nummer
Het NRA‑nummer moet correct worden aangevraagd en op tijd vernieuwd worden als regionale of nationale eisen dit vereisen (bijv. bij wijzigingen van de status, adres, eigenaar of gebruik van de woning).
Daarnaast moet het NRA‑nummer juist staan bij advertenties en moet u voldoen aan alle voorwaarden om te mogen blijven verhuren.
📍 5. Consequenties bij niet‑naleving
Het niet hebben van een geldig NRA‑nummer en/of regionale verhuurlicentie kan leiden tot:
✔️ Het offline halen van uw woningadvertenties op platforms als Airbnb en Booking.com.
✔️ Juridische problemen bij verkoop of juridische aansprakelijkheid.
Wat zijn de minimale eisen van toeristische huur?
-
Afhankelijk van het type verblijf zullen we de verschillende eisen opsommen van de minimale uitrusting. Het is belangrijk om te onthouden dat alle apparatuur beschikbaar moet zijn voor huurders:
- Woonkamer
- Sofa of gelijkwaardig.
- Tafels en stoelen afhankelijk van de totale capaciteit.
- Er mogen alleen verplaatsbare bedden zijn
- Het moet directe ventilatie hebben naar buiten of naar onoverdekte patio's.
- Slaapkamers
- Eenpersoonsbedden met een minimale breedte van 0'80. Tweepersoonsbedden met een minimale breedte van 1,35 m.
- De bedden moeten compleet zijn; boxspring, matras, kussen en beddengoed.
- Een of twee nachtkastjes.
- Stoel of fauteuil.
- Garderobekast met kleerhangers, al dan niet ingebouwd.
- Een extra lichtpunt en stekker.
- De ramen moeten een soort jaloezie-, gordijn- of rolluiksysteem hebben.
- Directe ventilatie naar buiten.
- Eenpersoonsbedden met een minimale breedte van 0'80. Tweepersoonsbedden met een minimale breedte van 1,35 m.
- Keuken.
- Wastafel.
- Keuken met minimaal twee pitten en afzuigkap.
- Oven en / of magnetron.
- Koelkast.
- Wasmachine, hoeft niet in de keuken te staan.
- Keukengerei in hoeveelheid voor ontbijt, lunch en diner.
- Badkamers
- Wastafel.
- Douche of bad.
- Toilet.
- Spiegel.
- Stopcontact.
- Handdoekhouder.
- Ze kunnen directe of geforceerde ventilatie hebben.
- Woonkamer
De contactinformatie van de eigenaar of het verhuurbedrijf moet zichtbaar zijn in de accommodatie. Hetzelfde geldt voor de noodnummers. De eigenaar dient eveneens huisregels voor gasten op te maken.
Reizigersregistratie
Volgens de voorschriften moet u een register van binnenkomst en vertrek van reizigers hebben en dit doorgeven aan het overeenkomstige politiebureau of de burgerwacht, afhankelijk van de stad waar het huis zich bevindt.
Om dit te doen, moet u zich registreren op de website van de algemene directie van politie. U zou het moeten doen in deze link, reizigersregister van het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
U kunt het op verschillende manieren presenteren: per post, fax, persoonlijk of online via de vorige link. Maar ook hier kunnen wij dit doen voor u.
Dit deel moet worden ondertekend door alle gasten ouder dan 16 jaar, evenals door het klantenregister.
Hoe werkt de aanvraagprocedure?
Welke documenten moet ik overleggen om mijn woning te registreren?
Maakt u zich geen zorgen, deze documenten zijn niet ingewikkeld om te verkrijgen, ze zijn allemaal eenvoudig en gemakkelijk te verkrijgen:
- Machtiging voor vertegenwoordiging , indien van toepassing. Als iemand de procedure voor u indient, moet u een gereguleerde machtiging ondertekenen.
- Verantwoordelijke verklaring van toeristenclassificatie. In deze verklaring verbindt u zich ertoe om te voldoen aan alle eisen die aan dit type huisvesting worden gesteld
- Titel van eigendom van de woning. Akte of eenvoudige aantekening van het eigendomsregister, waaruit blijkt dat u er volledige beschikbaarheid op heeft.
- Aansprakelijkheidsverzekering. Minimaal verzekerd bedrag van € 300.000 per schadegeval, ter dekking van materiële en persoonlijke schade en financiële verliezen. Het moet geldig zijn gedurende de gehele periode van activiteit van de woning.
- Lijst met huizen voor toeristisch gebruik.
- Deze lijst is in Excel-formaat en u kunt het type bestand hier vinden: Lijst met huizen voor toeristisch gebruik.
Al dit soort documentatie moet worden bijgevoegd, gescand en in .pdf in geval van elektronische indiening.
Wanneer kan ik mijn huis gaan verhuren?
Zodra u alle documentatie heeft en deze bij de griffie heeft ingediend, kunt u het huis verhuren voor toeristisch gebruik. Zonder enige beperking.
Omdat het een verantwoordelijke verklaring is, bestaat altijd de mogelijkheid dat zij u om meer documentatie vragen of een inspectie uitvoeren als er iets is dat hen niet overtuigt.
De licentie ontvangt u dan in principe binnen 3 maanden na aanvraag. Vanaf de aanvraag kunt u echter onmiddellijk starten met de verhuur. U vermeld dan op uw advertenties dat uw licentie in aanvraag is. In dit type proces, omdat het een verantwoordelijke verklaring is, zullen ze u niet op de hoogte stellen dat de aanvraag is goedgekeurd, als u niets verneemt is het proces positief. In het geval dat het negatief is, zullen ze u vóór die drie maanden op de hoogte stellen.
Indien u later de verhuuractiviteiten wenst te stoppen, dient u dit te melden aan de Afdeling Toerisme van Murcia.
Wat zijn mijn verplichtingen na de aanvraag?
U dient het registratienummer en de huurprijzen van de accommodatie duidelijk zichtbaar te vermelden op alle advertenties. Er zal ook een klachtenformulier ter beschikking moeten zijn in de accommodatie, dit in het Spaans, Engels, Nederlands en Frans.
Voor elke check-in van nieuwe gasten moet er een opkuis zijn voorzien. Het beddengoed moet minstens één keer per week worden vervangen.
Belangrijkste verplichting is dat u aan de politie uw gastenlijst doorgeeft.
Tot slot dient u uw huurinkomsten aan te geven. Let op: onlinekanalen zijn verplicht om bookings gegevens door te geven aan de Spaanse fiscus. Hierdoor is de fiscus op de hoogte van uw huurinkomsten.
VERHUUR VAN UW EIGENDOM
Als u heeft besloten om uw Spaanse woning te verhuren, heeft u enige fiscale verplichtingen en toerismeverplichtingen om aan te voldoen en is het belangrijk om op de juiste wijze te worden geadviseerd.
Vakantiehuizen moeten worden geregistreerd en geclassificeerd volgens de wet door de afdeling toerisme in Murcia.
Als ingezetene moet u uw huurwinst aangeven in uw jaarlijkse belastingaangifte en als u een niet-ingezetene bent, moet u een driemaandelijkse belastingaangifte invullen om huurinkomsten voor de drie voorgaande maanden te melden
Waar kunnen wij hiervoor terecht?
Hiervoor kan u Costa Calida 4 You inschakelen.
Gaat u uw woning verhuren voor langere termijn : 3 maanden, 6 maanden of 11 maanden is dit niet nodig (voorlopig zolang de wetgeving hier niet is in aangepast)
Gaat u uw woning verhuren als vakantiewoning, hebben wij u reeds in ons bestand voor sleutelbeheer of cleaning service. Dan kunnen wij ervoor zorgen dat de nodige papieren / documenten aanwezig zijn in uw woning/appartement die u verhuurt nadat de licentie is aangevraagd.